池田市　戸建て買取ます！

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池田市といえば

古くから街道が交わる交通の要衝として栄え、北摂地域の中心地として発展してきました。 市の南部には阪急電鉄と、国道171号が通り、大阪国際空港と接しています。複数の幹線道路が整備され、交通の利便性が高い住宅都市とされていますが、五月山の緑や猪名川の清流に囲まれた自然豊かな地域でもあることから住みやすい街であると言えるでしょ。また、カップヌードルミュージアムなどのレジャーがあることで有名です。

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不動産のプロ！宅建士の知識

取得を目指していなくても知ってて損はない？！

〜37条書面編〜part.1

37条書面とは、契約内容を記載した書面のことを指します。

書面で残すことによって、当事者のトラブルを発生させないためです。

37条書面には、どんな内容が書いてあるの？

記載事項には、当事者間の定め（ルール）の有無に関わらず、必ず記載しなければいけないもの（これを必要的記載事項といいます。）と当事者間に定めがある場合に、必ず記載しなければならないもの（これを任意的記載事項といいます。）があります。

必要的記載事項には

・当事者の氏名、住所

・物件を特定するために必要な表示

・物件の引き渡し時期

上記3点に加えて

貸借の場合には

・借賃の額

・支払い時期、支払い方法

売買、交換の場合には

・代金、交換差金の額

・支払い時期、支払い方法

・移転登記の申請時期

・建物が既存のものである場合には、建物の構造耐力上主要な部分などの状況について当事者双方が確認した事項

このような内容になります。

では次は、任意的記載事項について見ていきましょう。

定めがある場合に記載する内容です。

・代金、交換差金、借賃以外の金銭の額

売買においては、手付金など。賃貸借においては、敷金、保証金など。

・代金、交換差金、借賃以外の金銭の額の授受時期、授受目的

・契約解除に関する定めの内容

・損害賠償額の予定、違約金の定めに関する内容

・天災などの不可抗力による損害の負担に関する内容

上記4点に加えて

売買、交換の場合には

・代金、交換差金についての金銭の貸借のあっせんに関する定めがある場合には、そのあっせんに係る金銭の貸借が、成立しない時の措置

・宅地、建物が種類、品質に関して契約の内容に適合しない場合には、その不適合を担保すべき責任またはその責任の履行に関して講ずべき保証保険契約の締結やその他の措置についての定めがある場合には、その内容

・租税その他の負担に関する定めの内容

となります。

少し難しい内容となりますが、とても大切な内容です！自身が家を購入または借りる時などをイメージしてみると頭に入りやすいかと思います。

ここまでは宅建士取得に必要な基礎知識となります。

資格取得を目指していないとなかなか触れることは少ないかと思いますが、軽く頭に入っているだけでも、ふと思い出したり、いつか役立つ知識かと思います。

一緒に知識を身につけていきましょう！！

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